Разбираем ипотеку, эскроу, выбор жилого комплекса и застройщика, приёмку квартиры — понятно и по делу.
Купить квартиру в новостройке за наличные могут немногие — большинство сделок проходит через ипотеку. Чтобы кредит не стал головной болью, важно заранее понимать, как формируется ставка, сколько нужно собственных средств и от чего зависит одобрение. Собрали всё главное в одном понятном руководстве.
Если в семье есть дети, семейная ипотека — почти всегда самый выгодный способ купить квартиру в новостройке: льготная ставка ощутимо снижает платёж. Разбираемся, кому она доступна, как направить её на покупку, что делать с дорогими лотами и какие проекты Москвы реально удобны для жизни с детьми.
Эскроу — главная причина, по которой покупка строящегося жилья перестала быть лотереей. Деньги покупателя хранятся в банке и попадают к застройщику только после сдачи дома. Разбираем механизм по шагам: кто за что отвечает, откуда берутся деньги на стройку и что будет, если проект остановится.
Квартира покупается не на год, поэтому выбор стоит делать осознанно. Чтобы не запутаться в сотнях проектов и красивых рендеров, оценивайте новостройку по нескольким понятным критериям. Разбираем каждый и показываем на примерах, как это работает.
Самый красивый проект на рендерах ничего не стоит, если застройщик срывает сроки или находится в шатком положении. Эскроу защищает деньги, но не вернёт потраченное время. Поэтому проверку девелопера стоит сделать до подписания договора. Рассказываем, что и как проверить.
Приёмка — момент, когда можно бесплатно обязать застройщика устранить недочёты. Подпишете акт не глядя — исправлять дефекты будете за свой счёт. Рассказываем, как подготовиться, что осмотреть по пунктам и как правильно оформить замечания.
Переуступка позволяет купить квартиру в строящемся доме у другого дольщика — иногда дешевле, чем у застройщика, а иногда это единственный способ попасть в популярный проект, где прямых продаж уже нет. Разбираем механизм, выгоды, налоги и риски простым языком.
От варианта отделки зависят бюджет, сроки заселения и свобода в дизайне — и выбирать его лучше ещё до покупки. Разбираем три формата, сравниваем по ключевым параметрам и подсказываем, кому что подойдёт.
Премиальный сегмент Москвы — это редкие адреса, авторская архитектура и приватность. Собрали заметные проекты премиум- и элит-класса: от клубных домов в историческом центре до резиденций на набережных. Рассказываем о каждом и объясняем, как выбрать свой и чем элит отличается от премиума.
Квартиры с видом на воду ценятся выше и лучше держат цену: вид нельзя «застроить», а набережная добавляет качества жизни. Собрали проекты у Москвы-реки и крупных набережных — от доступных до элитных — и рассказали, на что смотреть при покупке жилья у воды.